Utilizamos a mediana dos preços por metro quadrado dos comparáveis do mesmo tipo, com áreas compatíveis. A faixa apresentada deriva da distribuição da própria amostra, sem fatores de correção artificiais.
Quando há menos de três comparáveis adequados ou dispersão excessiva, o sistema informa a limitação. O resultado é indicativo e não substitui relatório, avaliação assinada ou PTAM.